Российских застройщиков можно поздравить с победой – приобретателей бракованных квартир удалось вывести из-под действия закона «О защите прав потребителей»
Соответствующий законопроект № 635611-8 был одобрен депутатами Государственной Думы во втором и третьем чтениях. Впереди – утверждение в Совете Федерации и визирование Президентом России. Документ был внесён 5 мая сего года, так что сроки его рассмотрения и принятия можно считать рекордными. Авторами проекта закона выступила группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и двумя сенаторами – Николаем Журавлёвым (Костромская область) и Андреем Шевченко (Оренбургская область).
В пояснительной записке говорится, что сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В указанном случае неустойка уплачивается с учётом двух законов – Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Именно эту «несправедливость» и предлагается устранить. Для этого законопроект устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого участником долевого строительства применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ, с учётом того, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек, штрафов, пеней), связанных с заключением, исполнением, изменением и прекращением договора, определяется в соответствии с указанным законом.
Помимо этого, для застройщиков снизили и размер материальной ответственности. Например, в соответствии с принятым документом неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства. Будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Речь идёт о такой ситуации, как отказ возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.
Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой, то есть 1/150. При этом размер неустойки не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.
Кроме того, законопроект предусматривает уменьшение размера штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке в 10 раз – с 50% до 5%, а также сокращение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства с пяти до трёх лет.
Законопроект также устраняет правовую неопределённость в части применения к спорам о качестве объектов долевого строительства ограничений размера неустойки и устанавливает, что неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 всё того же 214-ФЗ, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
В общем, полная победа над гадкими «террористами-экстремистами», которые имели наглость идти в суды по факту выявленных в домах дефектов! Остаётся только порадоваться за уважаемых девелоперов, которые смогли донести свою позицию до российских парламентариев и нашли в их лице сильных защитников. И посочувствовать рядовым покупателям, у которых в Госдуме и Совфеде такой поддержки нет.
Нельзя не удивиться и скорости принятия довольно-таки спорного и неоднозначного документа. Оказывается, российские законодательные власти умеют работать с поразительной быстротой, когда дело заходит о вопросах крупного бизнеса. Вот бы увидеть такую же оперативную реакцию, например, в вопросах миграционной политики или других важных для общества сферах…
