Чтобы прогрессивный механизм стал более удобным для жителей и застройщиков, вице-президент НОСТРОЙ выдвинул несколько интересных предложений
На днях состоялся очередной эфир портала Всеостройке.РФ, посвящённый проблемам и перспективам комплексного развития территорий – одного из трендов современной градостроительной политики. Открыл встречу вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, который в своём вступительном слове напомнил об основных задачах программы КРТ. А ими, напомнил господин Мороз, являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Таким образом, благодаря реализации программ КРТ жители субъектов не только получают возможность расселения аварийного жилья, но и приобретают в своих регионах необходимую транспортную, социальную, коммерческую инфраструктуру, а также новые рабочие места в шаговой доступности.
Кроме этого, Антон Михайлович выделил преимущества КРТ для инвесторов и застройщиков:
Программы КРТ выгодны и для застройщиков. Привлекательность инвестирования в КРТ заключается в том, что инвестор вкладывает свои средства не в отдельный строящийся объект, а в здание, располагающееся в активно развивающемся районе, который будет обеспечен заранее распланированной необходимой инфраструктурой. Кроме того, участие в программах КРТ свидетельствует об активном внимании государства к таким районам, а значит, там уже реализуются современные подходы к организации новых районов вместе с одобрением государственными надзорными инстанциями.
При этом вице-президент НОСТРОЙ отметил, что несогласие с программами КРТ со стороны жителей чаще всего связано с тем, что они не желают включения их частных домовладений либо старых квартир в программу реновации. Для решения этого вопроса, считает Антон Мороз, необходимо более внимательно рассматривать обращения владельцев частных домов, чьи владения попадают под программы КРТ вместе с аварийными многоквартирными домами. Возможно – в этой части в реализацию программы КРТ нужно внести изменения:
В связи с этим можно рассмотреть вопрос об изменении механизма КРТ: при учёте мнения граждан по вопросу реновации жилья нужно учитывать не только площадь жилого помещения, но и количество собственников. Также в целях обеспечения поддержки проектов КРТ гражданами, проживающими на такой территории, им необходимо гарантировать улучшение жилищных условий в результате переселения, для чего требуется усилить базовые жилищные гарантии при КРТ.
Донастройка механизма КРТ, по мнению Антона Михайловича, необходима также и с учётом практики, полученной в регионах:
Например, существует проблема формирования многих проектов КРТ без участия бизнеса. Для крупных регионов перераспределение затрат бюджета на затраты для бизнеса возможно, но большинство застройщиков такого себе позволить не могут. Застройщик не обладает свободными средствами, чтобы вложить их в КРТ, а затем годами получать возврат этих средств от бюджета. Именно поэтому существует риск того, что такие проекты КРТ в итоге не реализуются.
В этой связи в Национальном объединении предлагают сосредоточить усилия на доработке механизмов КРТ в части предоставления дополнительных гарантий застройщику, реализующему такие проекты, и в целях снижения регуляторных и правоприменительных барьеров:
Благодаря механизму КРТ девелоперы имеют возможность преображать и развивать города. Причём работа над проектами КРТ комплексная: в ней участвуют город, девелоперы, собственники недвижимости в границах проектов КРТ и инвесторы. Опыт крупнейших девелоперов показывает, что благодаря реализации программ КРТ, они имеют возможность создавать более высокий уровень качества жизни и участвовать в формировании нового облика региона.
Интересно, что крупнейшие девелоперы отмечают, как применение принципов и механизмов КРТ сегодня стало необходимостью для девелоперского проекта, поскольку требования потенциальных покупателей фактически соответствуют условиям программ КРТ. Ну и естественно, механизм крайне важный, он активно внедряется на территории всей России, хоть и не без проблем. В то же время, мы понимаем, что это дополнительные возможности как в первую очередь для жителей, так и для застройщиков и инвесторов, и механизм сегодня становится всё более и более удобным для реализации.
